38a är en liten solitär – en unik hörnfastighet från 1936, ritad av arkitekten Emil Lindkvist. Byggnaden, som ligger i hjärtat av Tobaksmonopolet, uppfördes ursprungligen som personalbostäder till Svenska Tobaks AB.

Med bevarade funkisdetaljer som det rundade hörnet i fasaden, koppartaket och kolmårdsmarmorn i trapphusen är huset en raritet. Fastigheten kommer nu att genomgå en varsam renovering där trapphus, takterrass och allmänna ytor återställs och förbättras, signerat det välrenommerade arkitektkontoret DinellJohansson.

I huset kommer åtta bostadsrätter med renoveringsbehov i storlekarna 1–4 rok att säljas.

Att köpa bostad är en av de viktigaste affärerna i ditt liv. Vi vill att du som köper en bostad av oss på Franka bostad ska känna dig trygg och delaktig genom hela processen.

Du väljer om du vill köpa bostaden helt orenoverad och sedan själv göra om det som du vill. Eller så väljer du den enkla vägen och köper bostaden med ett renoverings- och inredningskoncept framtaget av My Degerth.

Trygg förening

Bostadsrättsföreningens kostnadskalkyl och ekonomiska plan granskas alltid av två av Boverkets intygsgivare. Dessa intygar att uppgifterna är tillförlitliga och att kostnadskalkylen och den ekonomiska planen är trovärdiga och hållbara. Det ger dig trygghet i att det är en stabil och bra förening. Franka Bostad startar och följer den första tiden den bostadsrättsförening du är del av och ser till att föreningen får en god start.

Franka Bostad ansvarar för föreningens osålda lägenheter

Månadsavgift för eventuella osålda lägenheter vid tillträdet betalas av Franka Bostad. Skulle det finnas osålda lägenheter kvar sex månader efter färdigställandet av föreningens hus köper Franka Bostad dessa av föreningen enligt pris i ekonomisk plan. Vi tar med andra ord ansvar för att bostadsrättsföreningens ekonomi inte påverkas av eventuellt osålda bostäder.

Garanti vid uteblivna hyresintäkter

Kommersiella lokaler i föreningens hus kan utgöra en viktig intäktskälla utöver bostädernas årsavgifter. Franka Bostad garanterar att kompensera föreningen vid eventuella uteblivna hyresintäkter under två år.

Tillträdesskydd

Vi lämnar alltid besked om definitiv tillträdesdag minst tre månader före inflyttning. Om du av någon anledning inte kommer att kunna tillträda på utsatt datum erbjuder vi dig ett tillträdesskydd. Detta innebär att du efter en särskild prövning kan få möjlighet att skjuta upp din inflyttning i upp till tre månader.

Auktoriserade mäklare

Vi arbetar alltid med auktoriserade mäklare som agerar som en oberoende part mellan bostadsrättsföreningen och dig som köpare.

Fullgörandeförsäkring och förskottsgaranti

Vi tecknar alltid en fullgörandeförsäkring eller en motsvarande säkerhet som ger dig en trygghet i att byggnationen slutförs i enlighet med tecknat entreprenadkontrakt. Detta utan extra kostnad för föreningen även om entreprenören av någon anledning inte kan uppfylla sina åtaganden. Vi tillser att bostadsrättsföreningen, innan förskott begärs, ställer säkerhet för förskotten genom att teckna en s.k. förskottsgarantiförsäkring.

Besiktningar av oberoende part

Innan inflyttning sker en slutbesiktning som utförs av en oberoende besiktningsman. Efter två år utför vi en garantibesiktning för att säkerställa att allt är fortsatt bra och att inga fel har uppkommit. Garantitiden är fem år med undantag för vitvaror där garantin gäller i två år.